綠港·云海灣（南區）項目是綠港集團今年開(kāi)發(fā)建設的重點(diǎn)項目，產(chǎn)品以經(jīng)濟型別墅、疊墅為主，小高層為輔。為提升公司別墅項目產(chǎn)品研發(fā)能力和物業(yè)管理水平，開(kāi)闊視野，借鑒經(jīng)驗，綠港集團副總經(jīng)理鄧繼慧、董事長(cháng)助理黃麗琴帶領(lǐng)嘉通公司相關(guān)人員于6月上旬赴重慶考察學(xué)習各品牌房開(kāi)別墅項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。

本次考察的主要目的旨在了解典型別墅項目的產(chǎn)品設計，學(xué)習借鑒一線(xiàn)房開(kāi)別墅項目的建筑結構、建筑風(fēng)格、戶(hù)型設計、園林設計等，提升、優(yōu)化我司的別墅項目設計開(kāi)發(fā)水平；了解典型別墅項目的物業(yè)管理情況，學(xué)習一線(xiàn)房開(kāi)別墅項目物業(yè)收費管理、安防管理、通行管理、禮儀管理等方面的成熟經(jīng)驗，為將來(lái)綠港集團別墅項目的物業(yè)管理提供參考。

在為期三天的考察行程中，考察小組通過(guò)聽(tīng)取介紹、參觀(guān)樣板房、實(shí)地走盤(pán)、訪(fǎng)談等形式先后參觀(guān)了融創(chuàng )、龍湖等一線(xiàn)品牌房開(kāi)公司的多個(gè)別墅項目，包括融創(chuàng )旗下的國博城、玫瑰園、歐麓花園城項目，龍湖旗下的兩江新宸、西宸原著(zhù)、舜山府等項目。既有地理位置較偏、價(jià)格相對較低的中低端別墅、洋房、高層項目，也有地理位置優(yōu)越、價(jià)格較高的高端別墅項目；設計風(fēng)格涉及法式風(fēng)格、中式風(fēng)格以及現場(chǎng)簡(jiǎn)約風(fēng)格等。

考察過(guò)程中，考察小組深切體會(huì )到“別墅小型化趨勢”的特點(diǎn)日趨明顯。與獨棟別墅和雙拼別墅的大面積高總價(jià)不同的是，小面積別墅以“低單價(jià)、低總價(jià)、低面積”的三低為突出特點(diǎn)，產(chǎn)品設計上更關(guān)注有限空間的利用和超值面積的贈送以及單套面積的合理控制，這種類(lèi)型的別墅與綠港集團目前正在開(kāi)發(fā)的、以中產(chǎn)階層為主要客戶(hù)群體的云海灣別墅項目定位較為接近，值得參考學(xué)習。

同時(shí)，考察小組也重點(diǎn)關(guān)注到，目前具有深厚傳統文化底蘊的中式別墅越來(lái)越得到客戶(hù)的青睞。隨著(zhù)我國國力提升，民族自豪感增強，在復興“中國夢(mèng)”的今天，建筑的復興成為了重要的一部分，中式別墅近年逐漸流行起來(lái)。在北京、杭州、重慶等一、二線(xiàn)城市，中式別墅已是遍地開(kāi)花，備受追捧。

別墅項目高水平、智能化的物業(yè)管理和禮儀管理也給考察小組留下了深刻印象。融創(chuàng )系列別墅項目均采用了高標準的物業(yè)管理智能化系統，先進(jìn)的人臉識別、停車(chē)庫管理和車(chē)牌自動(dòng)識別系統、背景音樂(lè )系統等均已應用到日常管理當中。在建設監控系統時(shí)，物業(yè)公司將住戶(hù)的室內監控系統連接到整個(gè)小區的監控系統中，住戶(hù)可以通過(guò)家中的監控系統視窗單向實(shí)時(shí)了解小區關(guān)鍵安防部位以及家中附近區域的安防情況，小區安全系數大幅增加。

此次考察，行程雖短，但對后續公司相關(guān)別墅項目的產(chǎn)品定位、建筑風(fēng)格設計均具有重要的參考意義，為將來(lái)別墅項目的物業(yè)管理提供了寶貴的經(jīng)驗。（嘉通公司 張葵、張學(xué)斌/文、圖）